Занимавала съм се професионало с това, а и съм израстнала в панелка строена 75та година и ще споделя някои факти и наблюдения.
Както винаги нищо не е"черно" или "бяло" и не трябва да се пее нито "осанна" за панелките, нито "разпни го".
Защо банките не кредитират и защо панелите са най-евтини:
Какво представлява панелът - най-обще казано полуфабрикат, готова стена, която се транспортира и монтира на място.Самият панел е от желязобетон, отливан в заводски условия и в повечето случаи - изключително здрав - който е ремонтирал панелка и къртил панел знае.Но тези здрави сами по себе си панели се държат на сглобки - заварки.Представете си един голям правоъгълник - в долния си край има кукички а в горния - халкички.Закачат се халкичките на долния панел с кукичките на горния и се заварява - по много сложен начин, само високоразрядни заварчици могат да го направят, защото в панелните апартаменти всички стени са носещи.Цялата конструкция зависи от качеството на заварките, които пък й придават гъвкавост при земетръс и затова се смята че добре изпълнените панелки са много земетръсоустойчиви.Само че тука идва голямото НО.Как точно е изпилнен всеки един блок никой не знае - има блокове строени от строителни войски, има претупани блокове че петилетката за три години тябва да я приключим, има блокове строени с дефектни панели с шупли и кофти мазилка, има...А и никога в нашата мила Родина не е правено техническо обследване на панелните блокове за да се прецени тяхното реално състояние към момента - всичко е само слухове и разтягане на локуми от "експерти", но дефакто никой никога не се е хванал и да направи една серозна комисия, която да огледа няколко блока в страната - обстойно, заварки, шахти, цялостно състояние ои да излезе със стъановище.
Санирането, което се прави в Германия и това у нас нямат нищо общо.В Германия се издълбава мазилката около гореописаната заварка-сглобка, почиства се ръждата и се заварява наново.Само това удължава живота на конструкцията.Това, което се прави в България е външно саниране за по-добра изолация, но няма никакво отношение към здравината на конструкцията.
Основен проблем в панелките са течовете, особенно при баните.Затова в по-новите модели панелни блокове баните са цели отливки - ще ги познаете по това, че подовете на баните са доста по-високи от тези в коридора и стаите.Това помага донякъде, но остава проблема с инцидентните наводнения.Понеже това са сглобени конструкции при изпускане на радиатор примерно настава потоп надолу по етажите.А това води до ръжда по сглобките...
Друг огромен проблем от Бг действителността са преустройствата. Да сте видели някъде непреустроена панелка с неусвоен балкон/и и неизбити стени?Както споменах по-горе цялостта на конструкцията е важна, защото панелите се крепят едни други.Дори и малките къртения са вредни, защото едно че нарушават конструкцията, но и причиняват силни вибрации в процеса на къртене, които се отразяват много зле на остарелите заварки, които крепят сградата.

Предимства на панелите -

Всички ги знаем - добри разпределения,няма безумни чупки по стените, не са нагъчкани един в друг блоковете, все още има градинки и детски площадки около тях.

Ако апартамента е вътрешен, саниран и добре ремонтиран (струва си да се провери дали са сменени вертикални и хоризонтални щрангове в целия вход) и ви харесва като дом за децата ви - купете го!
Ако мислите да завещаете дом на децата си обаче, може би не е най-доброто решение.

Относно новото строителство - лакомията за максимално РЗП води до безумни архитектурни решения, а натиска да се строи бързо - до мухъл и некачествено изпълнение.НО сега има все пак приличен контрол и сградите са конструктивно издържани.Най-ужасни са сградите от зората на новото строителство - те си и личат отдалеч, тогава и нямаше повечето от сегашните материали като минерални мазилки и бетонни смески.Сградите строени 90те години се разпадат вече, тогава и контрола от общините и строителния надзор не са били на ниво, това е възможно най-лошия вариант за покупка!
Качественото ново строителство с нормални размери наистина излиза много скъпо.ЕПКтата не искам и да ги коментирам - здрава конструкция, но невъзможна поддръжка и експлоатация, те са едно вертикално село от по 200 семейства - няма оправия.По-добре панел с по двма собственика на етаж - дори да изникне проблем много по-лесно ще се стигне до решение на проблема.
дано съм била полезна.